Новостройки Минска: монолит, панель, кирпич — сравним?

02 октября 2018 94

Старый добрый кирпич

Несмотря на появление новых современных технологий кирпич по причине своей привычности по-прежнему любим и востребован как строителями, так и потребителями. В строительстве кирпичных многоквартирных высотных домов обычно применяются два вида кирпича: силикатный и керамический. Керамический более дорогой, но имеет хорошие тепло- и звукоизоляционные качества. Силикатный кирпич намного дешевле, но плохо переносит влажность и перепады температур, хорошо проводит тепло.

Преимущества кирпичного домостроения

  • Хорошие показатели теплоизоляции (характерны только для керамического кирпича).
  • Максимальная экологическая безопасность.
  • Долговечность (срок службы до 100 лет).
  • Эстетичность.

Недостатки

  • Дома из кирпича стóят дороже строений из других материалов.
  • Кирпичные дома возводятся в 2-3 раза дольше, чем монолитные.
  • Возможности перепланировки ограничены.

На что следует обратить внимание

  • Результатом работы низкоквалифицированного каменщика могут стать кривая стена, неровные углы, светящиеся промежутки между кирпичами.
  • Керамический кирпич предпочтительнее. Силикатный же требует дополнительного утепления, что негативно сказывается на сроке службы.
  • Использовать утеплитель можно только с вентилируемым навесным фасадом. Некоторые застройщики в целях экономии дорогого кирпича и сохранения теплоизоляционных свойств дома уменьшают толщину кирпичных стен, а между двумя слоями кирпича добавляют слой утеплителя. Этого делать нельзя, поскольку утеплитель со временем приходит в негодность, из-за чего внешняя стена может обрушиться.

Монолит — современная технология

Монолитные дома сегодня пользуются наибольшей популярностью. Их возведение заключается в установке опалубки, в которую заливается бетонная смесь, при застывании образующая монолитную бесшовную конструкцию.

Преимущества монолитного домостроения

  • Прочность и надёжность (именно по данной технологии строятся дома и небоскребы в сейсмоопасных зонах).
  • Равномерная усадка здания.
  • Ровные потолки, стены, пол.
  • Долговечность (срок службы до 150 лет).
  • Отсутствие стыков в монолитных перекрытиях (если у соседей сверху прорвало трубу, то нижнюю квартиру не затопит).
  • Высокие показатели звукоизоляции и теплосбережения.
  • Высокая скорость строительства (в среднем, 1,5–2 года для дома из 10–12 этажей).

Недостатки

  • Внутренние перегородки в квартирах таких домов также имеют монолитную конструкцию, посему перепланировки внутриквартирного пространства практически невозможны.
  • В домах полностью монолитной конструкции звукоизоляция не очень хорошая, поэтому выбирайте дом каркасно-монолитной конструкции.
  • Несоблюдение технологий строительства может повлечь ухудшение эксплуатационных характеристик.
  • Высокая стоимость жилья.

На что следует обратить внимание

  • Каков тип монолитного дома — монолитный каркас (колонны и перекрытия этажа) или полностью монолитный (стены и перекрытия)? Звукоизоляция в первом варианте незначительно лучше, чем в панельном доме.
  • Скорость строительства. В погоне за продажами некоторые застройщики ускоряют строительство в ущерб качеству. На самом же деле приступать к возведению очередного этажа можно не ранее чем через 14 дней после заливки предыдущего, чтобы бетон стал прочным.
  • Материалы стен. Некоторые застройщики выкладывают внешние стены из кирпича, чтобы внешне дом напоминал кирпичный. Это ухудшает эксплуатационные характеристики дома.
  • В утеплителе, зашитом кирпичной кладкой, влага не имеет возможности уходить во внешнюю среду, что сокращает сроки службы, а в ряде случаев приводит к обрушению внешней стены. В некоторых российских регионах использование данной технологии законодательно запрещено.

При выборе дома отдавайте предпочтение домам с вентилируемым фасадом. В настоящее время вентилируемый навесной фасад — оптимальное решение с точки зрения простоты, надёжности и долговечности.

Панельный дом: быстро и дёшево

Самый распространённый вид новостроек в Беларуси — панельные дома. Современные «панельки» существенно отличаются от советских аналогов. Благодаря использованию новых материалов и технологий панели получаются довольно большого размера. Это даёт застройщикам возможность значительно увеличивать площадь комнат и высоту потолков.

В панельном домостроении для возведения внешних стен могут применяться панели двух типов: однослойные или многослойные. Однослойная панель — железобетонная плита, требующая внешней обшивки утеплителем. В многослойной панели слой утеплителя находится внутри, между слоями бетона.

Преимущества панельного домостроения

  • Панельные дома строятся в три раза быстрее кирпичных и примерно вдвое быстрее монолитных.
  • Квартиры в панельных домах значительно дешевле, нежели в монолитных и кирпичных.

Недостатки

  • Теплоизоляция в панельных домах хуже, чем в кирпичных и монолитных. На стыках панелей образуются «мостики холода», через которые происходит утечка тепла из квартиры.
  • Плохая звукоизоляция.  Возможности перепланировки чаще всего весьма ограничены.

На что следует обратить внимание

  • Тип панелей — многослойные или однослойные. Первые лучше сохраняют тепло. Помимо этого в домах с однослойным типом панелей используется внешний утеплитель, который через определённое время потребует замены.

Выбирая себе квартиру в новом доме, следует учитывать все преимущества и недостатки строения. Это позволит вам выбрать максимально подходящий объект и совершить удачную покупку.