Дарение квартиры. Что нужно знать?

13 июля 2018 193

Дарение — безвозмездный договор передачи имущества, распространяющийся и на недвижимость. Предметом дарения может быть квартира, комната в квартире и т.п. Одариваемый должен быть уведомлён о намерениях дарителя и выразить согласие на принятие квартиры в дар. Поскольку это безвозмездная сделка, даритель не имеет права просить что-либо взамен (денежные средства, помощь и т.п.). Любое притязание будет незаконным.

Как заключить договор дарения?

Вот что требуется для заключения договора дарения.

  • Визит дарителя и одариваемого к нотариусу.
  • Наличие документов для нотариального оформления:
    • гражданских паспортов;
    • копии лицевого счёта, выданной по месту нахождения квартиры;
    • выписки из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ);
    • технического паспорта;
    • документа, свидетельствующего о праве собственности (решения суда, договора купли-продажи, свидетельства о праве наследования и др.);
    • документов, доказывающих степень родства, если факт дарения совершается между близкими родственниками.
  • Если даритель приобрёл квартиру, находясь в супружестве, потребуется согласие супруга (супруги). Его можно оформить у нотариуса заранее либо во время заключения сделки дарения. Такое согласие необходимо со стороны всех совершеннолетних членов семьи, прописанных в данной квартире.
  • В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь (глава 32) договор дарения любой недвижимости после заключения в простой письменной форме следует зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ). Без регистрации данный документ недействителен.
  • После оформления дарения и регистрации права собственности в законном порядке на одариваемое лицо последнее становится полноправным собственником недвижимого имущества и приобретает право распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор дарения должен содержать информацию о местоположении (адрес) и размере жилой площади, передаваемой в дар.

В договоре дарения может содержаться условие о том, что если одариваемый умрёт раньше дарителя, то объект дарения переходит обратно к последнему.

Законодательством предусмотрены случаи, когда дарение запрещается.

Не допускается дарение квартиры:

  • от имени лиц, не достигших 14-летнего возраста;
  • от имени граждан, официально признанных недееспособными;
  • сотрудникам лечебных, воспитательных учреждений, органов соцзащиты и подобных учреждений — людьми, которые там лечатся, содержатся или воспитываются (а также их родственниками, супругами).

Нюансы: уплата налога

В результате заключения договора дарения одариваемый становится не только собственником и распорядителем жилья, но и налогоплательщиком. Если стороны сделки являются посторонними людьми, то новый владелец обязан уплатить подоходный налог. Если же стороны состоят в близком родстве (родители, дети, супруги, дедушка, бабушка, внуки, родные братья-сёстры), то полученный одариваемым доход в виде недвижимости не подлежит налогообложению.

Можно ли отменить договор дарения?

Законом предусмотрены ситуации, когда даритель вправе отменить договор дарения:

  • если здоровье, семейное или имущественное положение дарителя ухудшилось после заключения договора;
  • если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-то из членов его семьи или близких родственников либо умышленно нанёс дарителю телесные повреждения.

Можно ли оспорить сделку?

Оспорить сделку могут:

  • одна из сторон;
  • третье лицо, ущемлённое в правах в результате заключения сделки.

Можно ли продать подаренную квартиру?

Новый владелец подаренной недвижимости после всех предусмотренных законом регистрационных действий имеет право продать данное жильё. Согласно действующему законодательству Республики Беларусь в этом случае физическое лицо освобождается от уплаты подоходного налога, за некоторым исключением:

  • если это вторая продажа недвижимости в течение пяти лет;
  • если продажа осуществляется нерезидентом страны.

Совет: прежде чем приступать к оформлению документов для совершения дарения, необходимо с юристом подробно обсудить все нюансы и тщательно проанализировать, является ли данная сделка наиболее приемлемой именно в вашем случае. Это касается обеих сторон сделки.