Чистовая отделка — что это такое?

27 июня 2018 207

Чистовая отделка квартиры, купленной в новом доме, — это тщательная подготовка поверхностей к декоративному оформлению с последующим декоративным оформлением.

Чистовая отделка объединяет целый комплекс строительных работ в определённой последовательности.

  • Потолок (крашеный, шпатлёванный, гипсокартонный, натяжной).
  • Стены (декоративная штукатурка, обои, обои под покраску, плитка, краска, декоративная штукатурка). Необходимо предварительное выравнивание штукатуркой или шпатлёвкой.
  • Пол (предварительная стяжка при необходимости, укладка линолеума, паркета, ламината, дощатого пола, керамической или кафельной плитки).
  • Электрооборудование (установка выключателей, розеток, электрических щитков, настенных и потолочных осветительных приборов).
  • Сантехника (установка ванны, унитаза, моек, смесителей).
  • Установка межкомнатных дверей.

Купить квартиру с чистовой отделкой очень удобно — заселился, празднуй новоселье, живи и радуйся. Никаких лишних хлопот, только расставить мебель и разложить вещи. Однако у этой идиллии есть свои плюсы и минусы (причём последних больше).

Плюсы

  • Если вы испытываете недостаток первоначальных средств на евроремонт в новой квартире, то покупка жилья с готовым чистовым ремонтом — то, что вам нужно.
  • Ремонт будет в одном стиле: одинаковый линолеум или ламинат во всех комнатах, обои — тоже в органичном единстве. На протяжении нескольких лет после вселения не придётся заботиться о ремонте.

Минусы

  • Спокойно жить получится только в том случае, если ремонт сделан правильно и хорошими специалистами.
  • При готовой чистовой отделке сложно распознать дефекты черновой отделки. Ликвидировать их ещё труднее. Неровности пола можно исправить, только полностью сняв напольное покрытие (линолеум, ламинат и т.д.). Неровные стены придётся очистить от прежних обоев, выровнять с помощью штукатурки или шпатлёвки, поклеить новые обои.
  • Квартира с готовой чистовой отделкой обойдётся дороже, а качество ремонта может вызвать многочисленные вопросы с учётом того, что застройщики, как правило, используют дешёвые материалы и уделяют мало внимания качеству, стремясь уложиться в сроки.
  • Электротехнические элементы, отделочные и другие материалы по своей колористике, принтовому оформлению и текстуре, возможно, не совпадут с вашими вкусами, а это может испортить впечатление от дорогого приобретения, и спустя какое-то время всё равно придётся взяться за ремонт.

Как должен выглядеть качественный ремонт?

  • Окна и двери легко открываются, плотно закрываются, не скрипят и не перекашиваются.
  • Все розетки и выключатели работают. Попробуйте включить несколько приборов в одну розетку.
  • При простукивании плитки звук плотный, везде одинаковый, свидетельствующий об отсутствии пустот.
  • Не забудьте проверить уровень пола и стен.
  • Между ламинатом и стенами в норме сохраняется небольшой люфт (зазор). Паркет не трещит под ногами. Линолеум без вздутий, края не отстают от пола.
  • Обои не отстают от стен, не пузырятся, стыки ровные.

Существует ещё и черновая отделка?

При покупке жилья в новостройке многие сталкиваются с таким понятием, как черновая отделка. Чёткого юридического определения данный термин не имеет. Посему в каждом конкретном случае у черновой отделки будут ощутимые отличия. Однако будущий жилец должен представлять, в каком виде получит своё жильё.

Черновой отделкой считается подготовка помещения к финишной декоративной отделке. В готовом виде это базовый набор, характеризующийся наличием следующих обязательных элементов (рассмотрим их в технологической последовательности).

  • Возведение внутриквартирных перегородок (согласно проекту). На объектах со свободной планировкой строители оставляют только несущие внешние стены, а покупатель жилья самостоятельно организует возведение перегородок.
  • Черновая стяжка полов. Выполняется цементно-песчаным раствором по маякам. Если в проекте не указывается иной способ стяжки, то она выполняется на одном уровне.
  • Выравнивающее оштукатуривание стен. Выполняется цементно-песчаным или известковым раствором без армирования с применением стеклотканей, за исключением случаев, когда это отдельно оговорено в проекте.
  • Установка входных дверей и окон. По умолчанию ставятся простые деревянные двери и окна, однако последние современные проекты содержат указания на установку металлических дверей и пластиковых окон.
  • Подводка труб газо- и водоснабжения, канализации. Если иное не оговорено в проекте, то при монтаже стояков подачи и отвода воды дальнейшая разводка труб отсутствует, при подведении газа к кухне плита не подключается.
  • Монтаж отопления с подведением труб подачи горячей воды и подключением к ним радиаторов (тип, качество и стоимость последних оговаривается в проекте дома). В некоторых новостройках вместо радиаторов отопления проложены системы теплых полов.
  • Подводка электропроводки и первичная разводка. Электропровода заводятся в квартиру, подключается электросчётчик, выполняется первичная разводка к розеткам, выключателям, потолочным источникам света. Провода выведены из стен (их концы изолированы).
  • В современных домах часто выполняется наружная тепловая адаптация стен («термошуба») и гидроизоляция полов в кухнях, санузлах и ванных комнатах.

Предупреждён — значит, вооружён. Имея общее представление о принципах строительства и некоторых технологических нюансах, можно избежать многих недоразумений. А помогут вам в этом хорошие специалисты и здравый смысл.